Descripción
🏢 Oportunidad de inversión en San Pedro Xalpa: edificio de 18 viviendas sobre terreno de 304 m²
Ponemos a la venta este edificio habitacional en 📍 San Pedro Xalpa, Azcapotzalco, CDMX, con 18 viviendas en un terreno de 304 m². Es una zona de demanda constante de vivienda en renta, muy bien conectada con el norte de la ciudad y la zona industrial y corporativa de Vallejo, Azcapotzalco y Naucalpan.
El precio es prácticamente el valor del terreno: $22,039 por m², en línea con la mediana de terrenos de tamaño similar en Azcapotzalco. Es decir, el inversionista paga por el suelo y recibe las 18 unidades existentes como valor adicional.
📐 El predio tiene zonificación H3/30/B (habitacional, 3 niveles máximos, 30% de área libre y densidad baja: una vivienda por cada 100 m² de terreno). Con esa norma, un proyecto nuevo en este terreno podría tener 3 viviendas. Por eso las 18 unidades existentes son el principal valor del inmueble.
El inmueble admite dos estrategias de inversión: 💡
1. Rehabilitar y rentar (flujo inmediato). 🔑
Con una remodelación básica de las 18 unidades y de las áreas comunes, el edificio puede empezar a generar rentas en pocos meses. El rendimiento neto proyectado está entre 12% y 18% anual.
2. Demoler y desarrollar (proyecto boutique). 🏗️
La zonificación permite un proyecto nuevo de 3 niveles con 3 residencias de unos 190 m² cada una. La zonificación también permite estacionamiento público o pensión en planta baja.
🎯 Ideal para inversionistas patrimoniales, desarrolladores y fondos que buscan suelo urbano bien ubicado a valor de terreno en la CDMX.
Las cifras son estimaciones con base en datos de mercado y no constituyen una garantía de rendimiento. Se recomienda que el comprador realice su propio análisis, dictamen estructural y verificación de uso de suelo.
Contamos con el análisis de inversión completo. 📲 Solicita información y agenda tu visita.
Ver Tour Virtual
